O fundo imobiliário BTG Pactual Corporate Office (BRCR11) anunciou a venda de cinco ativos localizados em São Paulo, totalizando R$ 755 milhões. Os edifícios Brazilian Financial Center, Burity, Cidade Jardim, Transatlântico e Volkswagen, situados em áreas estratégicas da capital paulista, tiveram suas participações diretas e indiretas negociadas.
No anúncio, o BRCR11 revelou que, considerando as locações ativas, a operação atinge um cap rate, isto é, uma taxa de capitalização, de 8,0%. Empresas renomadas como Itaú, Volkswagen, WeWork, Mattel, Patria Investimentos e Grupo Pan são inquilinas desses imóveis.
O que é FII e BRCR11
A busca por fundos imobiliários serve como a projeção de uma fonte de renda passiva regular para os investidores, e o BRCR11 destaca-se entre os fundos listados na bolsa, buscando proporcionar aos cotistas dividendos por meio de aluguéis e venda de imóveis.
Os fundos de investimento imobiliário (FIIs) servem como uma ferramenta propulsora de investimento coletivo, que une um grupo de agentes dispostos a aplicar o capital de modo similar a um condomínio. Para adentrar ao negócio é necessário adquirir cotas e apresentar um portfólio que é administrado por um gestor.
O fluxo de caixa dentro das FIIs variam de acordo com a política de distribuição monetária das mesmas. Em sua grande maioria, essa divisão é realizada mediante aos dividendos dos cotistas, isto é, aqueles que aplicam uma quantidade de dinheiro superior receberão um retorno mais robusto. Mesmo com essa proporcionalidade, mesmo com apenas uma cota já é possível obter resultados lucrativos.
Desse modo, o FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) funciona como um bilhete para a abertura dessa negociação. O foco deste nicho de mercado é a aplicação do capital em escritórios comerciais de laje corporativa com renda, como Itaú, Volkswagen, WeWork, Mattel, Patria Investimentos e Grupo Pan, que protagonizaram a negociação de cinco ativos à venda em São Paulo por R$ 755 milhões.
O BRCR11 começou a ser negociado a partir de dezembro de 2010 e hoje é um dos maiores FIIs listados na bolsa de valores relacionados ao meio corporativo. Por sua constituição ser modelada como um condomínio fechado, as cotas do comércio somente podem ser negociadas no mercado secundário na bolsa.
O imóveis negociados pelo fundo imobiliário BTG Pactual Corporate Office (BRCR11) geralmente estão localizados em grandes polos comerciais (Foto: reprodução/ALF Ribeir)
O que muda com a venda
A partir dessa negociação, em que houve um retorno de R$ 755 milhões, o fundo receberá 70% do valor no fechamento da transação, enquanto os 30% restantes serão pagos em duas parcelas ao longo de dois anos. Até setembro, as dívidas somavam R$ 920 milhões, com 67% com vencimento previsto para 2024. O objetivo é reduzir riscos diante da expectativa de uma taxa terminal da Selic em 2024 próxima a 9,0%. A notícia também impulsionou as cotas do BRCR11 em 1,40% no pregão de quinta-feira (09).
Foto destaque: os cálculos realizado pelo fundo imobiliário BTG Pactual Corporate Office (BRCR11) levam a um impulsionamento desse nicho de mercado a partir da venda (Reprodução/Freepik/irinacliva)
