O Vasco aguarda a conclusão do projeto referente ao potencial construtivo de São Januário, que ainda não foi encaminhado pela Prefeitura do Rio à Câmara de Vereadores para votação. O presidente do clube, Jorge Salgado, acompanha de perto o processo e espera que a resolução da questão envolvendo a Caixa Econômica Federal possa acelerar o trâmite.
Expectativas com conversas positivas
As conversas com o prefeito Eduardo Paes têm sido positivas, e a expectativa era de obter o potencial construtivo até o mês passado. A Prefeitura do Rio pretende concluir o projeto relacionado à Caixa Econômica antes de enviá-lo à câmara junto com o do Vasco.
Pré-acordo de Venda para Financiar Reforma de São Januário
Enquanto aguarda a aprovação do potencial construtivo, o Vasco já possui um pré-acordo de venda para um empreendimento na Barra da Tijuca, estimado em cerca de R$ 500 milhões. Esses recursos serão fundamentais para a realização da reforma e expansão de São Januário, que contará com um projeto baseado na gestão anterior e terá capacidade para até 43 mil torcedores.
Confira os Melhores Momentos do Treino do Vasco Hoje. (Reprodução/Youtube - Vasco)
O que é o potencial construtivo
O potencial construtivo representa a quantidade de construção permitida em um terreno, considerando a zona da cidade onde está localizado. Cada região urbana possui regras específicas para construção de acordo com o plano diretor da cidade. No caso de São Januário, o terreno é extenso e possui um grande potencial construtivo, que o Vasco busca transferir para outra localidade por meio da negociação com a prefeitura.
Transferência do Direito de Construir (TDC)
A Transferência do Direito de Construir (TDC) é o mecanismo que permite ao proprietário de um terreno utilizar seu potencial construtivo em outro lote, vendê-lo a terceiros ou doá-lo ao poder público. No contexto de São Januário, o objetivo é que o clube receba um terreno na Barra da Tijuca, onde poderá captar recursos para a reforma do estádio.
Explorando o potencial construtivo
Quando um proprietário deseja construir além do que é permitido em seu terreno, ele pode adquirir a capacidade de construção adicional até o limite máximo estabelecido pela legislação. No caso de São Januário, o clube busca o oposto: transferir o potencial construtivo excedente para viabilizar a reforma do estádio.
Foto Destaque: Vasco busca recursos para renovar o estádio histórico. Reprodução/GE
